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2007年08月25日

「200年住宅」普及へ 優遇税制など環境整備 国交省

住宅ローン金利ではありませんが。。。優遇税制のお話です。

(北海道新聞より引用)

 国土交通省は二十四日、数世代にわたって住むことのできる「二百年住宅」の普及に取り組む方針を固めた。本年度中に構造上のガイドラインを示したうえで、来年度にも超長期住宅ローン制度、優遇税制導入を含む環境整備に着手する。三十年程度で新築と解体を繰り返す消費型社会を改めるとともに、生活に重くのしかかる住宅ローン負担を軽くするのが狙い。同省は関係費用を二○○八年度予算の概算要求に盛り込むほか、税制改正も要望する。

 住宅を二百年持たせるには、柱や壁などの骨格部分に、高い耐震性と耐久性が求められる。また、使う世帯で生活スタイルが変わることを前提に、内部の間取り変更や水回り設備の更新、維持管理などが簡単にできる構造であることも必要。同省はまず、ガイドライン作成を通じて、堅ろうさとリフォームのしやすさを兼ね備えた二百年住宅の基準を作る。

 また、建設を促すための支援策も具体化させる。現段階では、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)と協議し、最長三十五年の長期固定金利住宅ローンの期間を大幅に延長したり、住宅取得税などの負担を軽減する優遇税制などを検討している。

 全国的な普及には、二百年住宅の中古物件売買の活発化も欠かせない。新築時の設計内容や施工内容だけでなく、補修状況や大規模リフォーム情報を「住宅履歴情報」として蓄積し、売買に活用してもらう仕組みもつくる考えだ。

 同省によると、国内住宅の新築から解体までの平均期間は約三十年で、米国の五十五年、英国の七十七年などに比べて短い。
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2007年08月24日

住宅ローン、素朴な疑問

ここのサイトは住宅ローンをお考えの方には参考になりますよ。↓

(日経住宅リサーチより引用)

 住宅ローンを利用する場合、さまざまな制約がある。それを大きく分けると、取得する住宅に対する制約と、人に対する制約とになる。

 住宅に対する制約あるいは条件は、基本的には建築基準法に適合することだが、住宅ローン「フラット35」においては、床面積の下限や建設費または購入価額の上限、さらに住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合することなどが設定されている。

 今回は、利用後の返済の仕方にまで影響が及んでくる、住宅ローンの人に対する制約・条件についてチェックすることにしよう。


〔Q1〕住宅ローンを利用する人に対してどんな条件があるの?

 さまざまな住宅ローンの内容をチェックすると、必ず設定されているのが、年齢と収入にかかわる条件。

 まず年齢条件。たとえば、住宅ローン「フラット35」では、申込時の年齢が70歳未満で、完済時の年齢が80歳まで、となっている。一般の民間住宅ローンの場合も、金融機関や商品の違いによって年齢の上限に差はあるが、年齢に対する条件が設定されている。

 収入条件の方は、“安定した収入”を基本にしており、具体的には、毎月返済額の4倍以上の月収があることや、年収に占める年間合計返済額の割合(総返済負担率)などを定めている。

 収入とも関連する事柄で、勤続年数などを条件にしているケースや、団体信用生命保険に加入できることを条件の一つにしているところもある。

 いずれにしても、利用できる人の条件は、年齢と収入、それに健康がベースになっている。

続きはこちら↓

知る・学ぶ 住宅ローンの成功術
 
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2007年08月23日

積水ハウス「キッズでざいん」住宅購入者対象に住宅ローンの金利優遇

子供仕様の家に、優遇金利を設定する住宅ローンが増えてきましたね。

(住宅ニュース)

 りそな銀行と埼玉りそな銀行は、積水ハウスが販売する「キッズでざいん」のコンセプト・仕様を採用した住宅を購入した人向けに、住宅ローンの「金利優遇サービス」を9月10日より開始する。

 優遇内容は、金利型に応じて店頭表示金利から、年1.2%から1.4%を優遇するというもの。優遇条件は、借入全期間で適用する。

  「キッズでざいん」とは、積水ハウスが実施する「子育ち」・「子育て」それぞれの視点から、「家族のつながり」・「知を育む」・「家事を楽しむ」・「健やかに育てる」という4つのテーマに沿った空間設計・アイテムの提案。子供の成長に重点を置いた住環境を実現する住まいづくりを提案する。

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2007年08月21日

住宅ローン融資、自動審査で 岩銀が試行

キャッシングも、今は来店不要。住宅ローンも十分可能であるとは思います。それに、住宅という担保がありますから。

(岩手日報より引用)

 岩手銀行は20日、住宅ローンの自動審査システムの試行を始めた。試行店はイオン盛岡、菜園、泉中央の県内外のローンプラザ3店。9月10日からは全店で稼働する。システム導入により、最短で申し込み当日の融資可否の回答が可能になる。

 20日は盛岡市の同行本店で運用開始のセレモニーを行った。自動審査システムは過去に取り扱った住宅ローンの顧客の職業、勤続年数、年収などの属性情報や返済状況を統計的に分析して申込者を7ランクに分け、適用保証料と融資可能額を自動判定する。保証付き住宅ローンが対象で、同行が取り扱う大半の住宅ローンに適用される。

 従来は各営業店が申し込み受け付け後に本部ローンセンターが内容を審査し、保証会社が個別に融資の可否などを判断していた。同行は新システム導入で審査・可否の迅速化を図り、顧客サービスを強化する。

 同行はシステム導入に合わせ融資限度額を5000万円から1億円に倍増。ランクごとの収益を精査することで、これまで融資が困難だった利用者にも住宅ローンの利用機会を広げたい考えだ。
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2007年08月13日

なぜ住宅ローンの金利はほかのローンに比べて低いの?


(日経住宅リサーチより引用)

 住宅ローンが個人向けローンの中で最も低い金利に設定されている。なぜ金利が低いのか、それは有担保型のローンになっているのが大きな理由。有担保型ローンというのは担保を必要とするローンのこと。

 その担保の意味を辞書で調べると、“債務不履行に備えて、債権の弁済を確保する手段となるもの”と記されている。平たくいえば、借金の形(かた)。借りた物の代わりに預ける物、ということになり、昔からの庶民金融でいえば、質屋に預ける質草(しちぐさ)のことである(※)。

 住宅ローンにおける質草は、ローン資金によって取得した物件になる。別の言い方をすれば、貸す側の金融機関が、借りた側の取得した物件に対して、抵当権を設定するということである。

 借りたお金を返さなければ、貸した側は抵当権を行使し、借金の形を最終的には競売に掛けることになる。質草の例でいえば、質流れ、質流れ品バーゲンというわけだ。

 有担保型の住宅ローンを利用して取得した住宅に対しては、金融機関から抵当権という網がかぶせられた状態になる。金融機関の方では網をかぶせる代わりに、金利を低く設定する。逆に、ローン利用者にとっては、金利が低く設定されたことによって、返済しやすい状況がつくられる。

 金利の高いローンほど危険度の高い商品だともいえる。逆にいえば、リスクの高いローンほど金利を高く設定しておかなければ金融機関にとっては収益性が見込めない、ということである。


 多額な資金が借りられ、長期にわたって低い金利で返済できる住宅ローン。しかし、その返済に窮することも時として起こり得る。仮にそうなったとしても、高金利カードローンや消費者金融に手を付けたりすると、住宅ローン低金利メリットも台無しになる。


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2007年08月06日

富山第一銀の住宅ローン金利優遇に衝撃広がる

これはすごい!住宅ローンの金利をここまで安く設定するとは。これは衝撃です!!!富山の人、うらやましー

(日経ネットより引用)

 北陸地区の金融機関に、富山第一銀行が4月から始めた住宅ローン金利優遇キャンペーンの衝撃が広がっている。10年間の固定で年利1.88%。全国的に見ても最低水準だ。住宅ローン拡大と顧客基盤を強化するのが狙いで、融資実績も急伸。他行も実際に貸し出す際、設定よりさらに金利引き下げを余儀なくされるケースが出ている。ただ、金利先高観が漂う中「消耗戦」になりかねず、同行の動きに警戒感を強めている。

 「驚きとしか言いようがない……」。富山第一銀行が4月半ばに始めた低金利キャンペーン。富山市内の銀行の支店長は競争の厳しさにため息を漏らす。1年前に3.4%だった10年固定の最優遇金利に比べ、キャンペーン金利は1.5%余り低い。従来はライバル行に比べ高かった金利水準を見直し、一転して攻勢に転じている。

 あえて低水準の金利を設定し、打って出た狙いは新規客を獲得し、リテール(小口金融)を強化することにある。いったん融資で関係を築き、そのつながりを保とうとする試みだ。

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2007年08月05日

子育て中は返済額下げます 住宅ローンで関西アーバン銀

(あさひ.コムより引用)

 関西アーバン銀行は9月から、子育て中の家庭向けに、住宅ローンの返済額を一定期間、下げることができるサービスを始める。養育費など出費に合わせて返済プランを作りたいという顧客ニーズにこたえることで、住宅ローンの利用者を増やしたい考えだ。

 返済期間が10〜35年の変動金利型住宅ローンを借りていて、小学生以下の子どもがいる顧客が対象。就学や習い事、育児に伴う休職など、子育て時は家計も厳しくなる。この時期に、返済額を抑えることで、やりくりしやすくしてもらう。減らした分は、他の時期の返済に上乗せする。

 1回の有効期間は3年以内で、小学生以下の子どもがいる限り2回まで利用可能。下げ幅は顧客の事情により異なる。契約で決めた返済期限は変えられず、返し終わるまでの年収に占める返済額の割合(返済比率)は35%を超えないように調整する。

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2007年08月03日

住宅ローンが堅調 −JA貯金・貸出金残高速報

(農政ニュースより引用)

 農林中央金庫は7月30日に6月末現在の全国JA貯金・貸出金残高速報を公表した。
 JA貯金の残高は81兆5707億円。前年同月比で1兆6868億円増加し伸び率は2.1%となった。6月は年金資金の流入などで1兆1446億円増加した。
 一方、JA貸出金は残高21兆4464億円で前年同月比で4797億円増加した。伸び率は2.3%だった。
 6月は農業資金や地方公共団体向け貸し出しが減少したが、住宅ローンが依然堅調で、全体で117億円増加した。
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2007年08月02日

大田原信金が1日から子育て支援住宅ローン

この住宅ローンは面白いですね。返済中に子供の数が増えても優遇金利が適用されるんですって。

(下野新聞より引用)

 大田原信用金庫(村田稔理事長)は、一日から新商品として「子育て支援住宅ローン」の取り扱いを開始する。子どもの数に応じて最大0・3%まで金利が優遇される。子どもがいない場合にも、返済期間中に子どもが生まれた場合は優遇が適応される。同信金は「こうした子どもの数に特化して住宅ローンを優遇する商品は、県内では初めて」と話している。
 同ローンは、県のとちぎ未来クラブ(仮称)が打ち出した「とちぎ子育て家庭応援事業」の趣旨に賛同し、同信金が地域貢献活動の一つとして開始する。

posted by 住宅ローンと金利 at 17:14| 住宅ローンと金利 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年08月01日

8月の住宅ローン、みずほ5年以上を引き下げ

8月の銀行の住宅ローン金利が出揃いましたね。
フラット35の全国の金融機関金利一覧表は、こちらから閲覧できます。

(SankeiWebより引用)

 8月の住宅ローン新規融資に適用する、三菱東京UFJ銀行など大手4行の金利が31日、出そろった。長期金利は日銀の早期利上げ観測を織り込んで上昇傾向にあるが、7月は米国の景気動向への懸念から低下する局面もあった。こうした市中金利の状況などを反映して、みずほ銀行が住宅ローン金利を期間5年以上で引き下げる一方、残りの3行は一部期間で住宅ローン金利を利上げするなど対応が分かれた。

 三菱東京UFJは住宅ローン金利を期間1〜2年と15〜20年で0.05%引き上げる。三井住友銀行は2年と10年超15年以内を0.05%引き上げ、15年超20年以内を0.05%、20年超35年以内を0.03%引き下げる。みずほは5年以上を0.05〜0.1%引き下げる。りそな銀行は2年を0.05%引き上げ、そのほかの期間は据え置く。

posted by 住宅ローンと金利 at 17:07| 住宅ローンと金利 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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